Το πρότζεκτ του Βοτανικού

Ενδιαφεροντα στοιχεία δημοσιεύει σήμερα (8/4) σε έρευνα για το θεμα του γηπέδου στον Βοτανικό, η εφημερίδα Derby News.

Παρουσιάζοντας αναλυτικά στοιχεία για τις συμβάσεις και τις συμφωνίες που έχουν υπογραφεί, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το γήπεδο, είτε μπορεί να κατασκευαστεί από την ΠΑΕ με μικρότερο μάλιστα κόστος μετά τις ρυθμίσεις του νόμου Μπιρμπίλη, είτε μπορεί η ΠΑΕ να αποχωρήσει από το πρότζεκτ χωρίς δική της υπαιτιότητα και να διεκδικήσει οσα ξόδεψε για το εργο.

Ανεξάρτητα πάντως από το τι θα κάνει ή όχι η ΠΑΕ για το γήπεδο, η Διπλή Ανάπλαση και το αν θα πραγματοποιηθεί, είναι όπως φαίνεται θέμα του Ερασιτέχνη και μόνο. Μπορεί δηλαδή η διπλή ανάπλαση να προχωρήσει ανεξάρτητα αν θα γίνει εκεί το ποδοσφαιρικό γήπεδο ή όχι μόνο και μόνο με την σύμφωνη γνώμη του ερασιτέχνη που θα αποκτήσει εκεί τις εγκαταστάσεις του βάσει της σύμβασης που έχει ήδη με τον Δήμο και δεν την έχει καταγγείλει όπως η ΠΑΕ.

Τα δεδομένα

Όπως αναφέρει η εφημερίδα και τονίζει ότι υπάρχουν, εν γνώσει των βασικών μετόχων, όλες οι σχετικές επιστολές δέσμευσης από τους εμπλεκόμενους, μετά τις ρυθμίσεις και την ψήφιση του νόμου Μπιρμπίλη, η ΠΑΕ από εμπορικές χρήσεις 9.200 τ.μ. θα πάρει χρήση 8.200 τ.μ. (τα 3000 τμ έτοιμα μέσα στο εμπορικό του Βωβού και τα άλλα 5200 στον σκελετό του γηπέδου χωρίς αύξηση του κόστους) αλλά με την ωφέλεια της μη κατασκευής ξεχωριστού μικρού εμπορικού για την ΠΑΕ, θα γλιτώσει το κόστος κατασκευής που θα κυμαινόταν από 6-8.000.000 ευρώ.

Αυτά τα 3000 τμ. που θα πάρει στο εμπορικό του Βωβού, μάλιστα για να μην έχει καμία απευθείας συναλλαγή, ούτε υποχρέωση με τον ιδιώτη, τα αποκτά ο Δήμος και τα δίνει για εκμετάλλευση στην ΠΑΕ. Η μείωση των υπόγειων θέσεων πάρκινγκ του γηπέδου στο μισό από το νόμο Μπιρμπίλη, εξασφαλίζει στην ΠΑΕ μικρότερο κόστος εκατομμυρίων ευρώ και σε αυτό τον τομέα, ενώ η συμφωνία να κατασκευάσει ο Βωβός, μέσω του δήμου και αυτό για να μην υπάρξει συναλλαγή, ούτε με τον Ερασιτέχνη, τις αθλητικές εγκαταστάσεις του ΑΟ, γλιτώνει την ΠΑΕ από ένα κόστος περίπου 8.000.000 ευρώ που θα ξόδευε για να κτίσει το κέλυφος αυτών των εγκαταστάσεων, βάσει την πρώτης συμφωνίας και σύμβασης η οποία έχει καταγγελθεί.

Το κόστος του γηπέδου με όλες αυτές τις αλλαγές, αλλά και την μείωση του εργατικού κόστους, λόγω της κατάστασης που επικρατεί γενικότερα, μπορεί να μειωθεί και περισσότερο από 30% όπως αναφέρεται.

Κατασκευάζεται χωρίς την ΠΑΕ

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο που προκύπτει από την καταγγελία της σύμβασης με το δήμο και από τον όρο 14.1, είναι ότι ρητά αναφέρεται ότι η ΠΑΕ μπορεί να φύγει από τον Βοτανικό και να διεκδικήσει αποζημίωση αν οι εργασίες διακοπούν χωρίς υπαιτιότητα της για περισσότερο από 12 μήνες (έχουν διακοπεί σχεδόν 26) και επί αυτού παρουσιάζονται έγγραφα από γνωμοδοτήσεις μεγάλων δικηγορικών γραφείων, στα οποία απευθύνθηκε η ΠΑΕ, ένα εκ των οποίων του κ. Σιούφα, τα οποία γνωμοδοτούν θετικά στο συγκεκριμένο θέμα.

Ο κ. Σιούφας διατέλεσε μάλιστα μέλος του ΔΣ της ΠΑΕ, διορισμένο από τον κ. Ζολώτα, ενώ είναι και δικηγόρος του Ν. Πατέρα. Το πιο σημαντικό που αναφέρεται όμως στην έρευνα, είναι ότι από την στιγμή που δεν ισχύει η σύμβαση που είχε υπογραφεί, αφού έχει καταγγελθεί από την ΠΑΕ από τις 14 Οκτωβρίου του 2010 (και για αυτό άλλωστε ο δήμος έχει καλέσει την ΠΑΕ να υπογράψουν καινούργια επί των νέων δεδομένων), αν η ΠΑΕ κρίνει ότι δεν την συμφέρει να αναλάβει η ίδια την κατασκευή του γηπέδου, ούτε με τα νέα δεδομένα και το μικρότερο κόστος, ο δήμος μπορεί να ψάξει ο ίδιος για κατασκευαστή και παραχωρησιούχο για την κατασκευή του.

Η ΠΑΕ όμως για να χρησιμοποιεί το γήπεδο αυτό, εφόσον φυσικά συμφωνήσει, θα πληρώνει ένα μεγάλο ετήσιο ενοίκιο (περίπου 3.000.000) χωρίς να μπορεί να εκμεταλλεύεται αποκλειστικά τις εμπορικές χρήσεις του γηπέδου ενώ η διαδικασία με τους διεθνείς διαγωνισμούς του δήμου μπορεί να τραβήξει χρόνια. Αυτή ήταν άλλωστε η αιτία που είχε αλλάξει η σύμβαση και το 2008 και είχε αναλάβει τότε την κατασκευή του γηπέδου η ΠΑΕ.

Τι ισχύει για τον Ερασιτέχνη

Ο Ερασιτέχνης, που είναι ο κινητήριος μοχλός της διπλής ανάπλασης, δεν έχει τοποθετηθεί επισήμως για το θέμα. Προς το παρόν, τη σύμβαση που έχει υπογράψει ο ίδιος με τον Δήμο δεν την έχει καταγγείλει και αυτή βρίσκεται εν ισχύ. Σύμφωνα με αυτή, που επειδή δεν έχει καταγγελθεί, μπορεί απλά να αναθεωρηθεί με βάσει τα νέα δεδομένα του νόμου Μπιρμπίλη. Εκεί εκτός του ότι ο Ερασιτέχνης παίρνει έτοιμες τις εγκαταστάσεις του στον Βοτανικό από τον Δήμο, έχει να λαμβάνειν και βάσει της προηγούμενης συμφωνίας (αν μείνει ως έχει) 600.000 ευρώ τον χρόνο κατ’ ελάχιστον σαν πάγια αποζημίωση.

Όροι συμφέροντες δίχως άλλο για την μάνα του λόχου και για αυτό παρουσιάζεται από την εφημερίδα και μια δήλωση του Θανάση Γιαννακόπουλου (ο οποίος έχει υπογράψει και τη σύμβαση για λογαριασμό του Ερασιτέχνη) από τον Οκτώβριο του 2010, όταν καταψήφισε στο ΔΣ της ΠΑΕ την καταγγελία της σύμβασης ΠΑΕ – Δήμου, διαφωνώντας ότι η ομάδα πρέπει να φύγει από τον Βοτανικό. Άρα, όλη την προτεραιότητα στο θέμα της διπλής ανάπλασης και του τι ακριβώς θα περιλαμβάνει την έχει αποκλειστικά ο δήμος με τον ερασιτέχνη και έπονται οι υπόλοιποι εμπλεκόμενοι.

Ανύπαρκτος ο κίνδυνος προσφυγών

Τελευταίο κομμάτι που δεν έχει γίνει απολύτως κατανοητό από τον κόσμο, έχει να κάνει με την πιθανή νέα εμπλοκή του έργου, αν ο Παναθηναϊκός συνεχίσει να ενδιαφέρεται για την κατασκευή του γηπέδου. Τα πράγματα όμως σε αυτό το σημείο είναι διαφορετικά από την προηγούμενη φορά. Διότι ο Ερασιτέχνης και η ΠΑΕ αν τα βρουν με το Δήμο και υπογράψουν (νέα σύμβαση η ΠΑΕ, αναθεωρημένη ο Ερασιτέχνης), τότε αυτές οι συμφωνίες μαζί με ότι άλλο περιλαμβάνεται στο πρότζεκτ (υποχρεώσεις Βωβού) θα γίνουν προεδρικό διάταγμα και θα σταλούν στο ΣΤΕ.

Αν αυτό εγκριθεί, δεν μπορεί μετά να δικαιωθεί καμία προσφυγή όποτε και αν γίνει. Αν πάλι απορριφθεί λόγω του εμπορικού του Βωβού, τότε το πρότζεκτ όπως είχε σχεδιασθεί δεν θα μπορεί να γίνει, χωρίς υπαιτιότητα φυσικά του Παναθηναϊκού, και είτε θα γίνει η διπλή ανάπλαση μόνο με αθλητικές εγκαταστάσεις (ερασιτέχνη και ΠΑΕ) και ο δήμος θα πάρει τη Λεωφόρο ή, θα αποσυρθεί ο δήμος και δεν θα γίνει τίποτα.

Όλη αυτή διαδικασία κατάθεσης και απόφασης για το προεδρικό διάταγμα, εάν γίνουν οι συμφωνίες με το Δήμο (από την στιγμή που ο νόμος έχει ψηφιστεί), δεν θα διαρκέσει σύμφωνα με νομικές εκτιμήσεις περισσότερο από 4-5 μήνες. Επομένως, όπως καταλήγει το συμπέρασμα της εφημερίδας, όλα όσα αφορούν τον Βοτανικό είναι θέμα βούλησης των διοικούντων τον Ερασιτέχνη πρωτίστως και την ΠΑΕ δευτερευόντως.