Το ΣΕΦ στον Ολυμπιακό: Ποιες είναι οι επόμενες κινήσεις, πώς θα είναι το νέο γήπεδο και πότε θα είναι έτοιμο

Η 21η Ιουλίου θα μείνει για πάντα στην ιστορία ως η μέρα που πέρασε το ΣΕΦ στα χέρια του Ολυμπιακού. Η Κυβέρνηση με ανακοίνωσή της επισημοποίησε την παραχώρηση του φαληρικού σταδίου στους πρωταθλητές Ελλάδας και πλέον ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για τη μεταμόρφωση. Φυσικά, μέχρι να ξεκινήσουν τα έργα χρειάζεται λίγη υπομονή ακόμη, όπως εξήγησε αναλυτικά ο Κωνσταντίνος Μελάγιες στην εκπομπή LIVE Μεταγραφές.

Το βέβαιο όμως είναι, ότι απομένουν πλέον μόνο κάποιες γραφειοκρατικές λεπτομέρειες, προκειμένου να αρχίσουν οι εργασίες. Αυτά είναι τα επόμενα βήματα για το νέο γήπεδο του Ολυμπιακού, όπως αναλύθηκε στην εκπομπή LIVE Μεταγραφές:

Πρώτα, θα πρέπει να συσταθεί μία εταιρία, η οποία θα διαχειρίζεται το νέο γήπεδο του Ολυμπιακού. Το ΣΕΦ, ως Νομικό Πρόσωπο θα παραμείνει και θα αναλάβει τις αναγκαίες εργασίες συντήρησης του κτιρίου, ενώ θα διαχειρίζεται και τις εγκαταστάσεις εκτός του βασικού γηπέδου, όπως αυτές στα Άνω Λιόσια. Οι συγκεκριμένες εγκαταστάσεις δεν θα επηρεαστούν από τις τελευταίες εξελίξεις.

Το βασικό βέβαια γήπεδο, αυτό που θα φιλοξενεί τον Ολυμπιακό θα περάσει σε μία νέα εταιρία, όπως έγινε αντίστοιχα και στην περίπτωση του Παναθηναϊκού με το ΟΑΚΑ.

Από εκεί και πέρα, όλα τα έξοδα για να φύγει ο στίβος και το γήπεδο να μετατραπεί σε αμιγώς μπασκετικό θα τα αναλάβει η ΚΑΕ Ολυμπιακός. Στόχος είναι να φτιαχτεί μία υπερσύγχρονη σάλα, με χωρητικότητα από 16.000 έως 18.000. Επίσης, θα περιλαμβάνονται σουίτες και φυσικά αίθουσες lounge, περισσότερες και πολύ πιο αναβαθμισμένες, σχετικά με αυτές που υπάρχουν τώρα.

Παράλληλα θα γίνουν σημαντικές παρεμβάσεις και στους εξωτερικούς χώρους του γηπέδου. Όλα τα πάρκινγκ των περιμετρικών χώρων, αλλά και αυτών που θα γίνουν κατά τη διάρκεια των έργων, θα περάσουν στον έλεγχο του Ολυμπιακού, που θα φέρουν νέα έσοδα στην ΚΑΕ. Το ίδιο θα γίνουν και με τα μαγαζιά που βρίσκονται περιμετρικά του ΣΕΦ, η εκμετάλλευσή τους δηλαδή θα ανήκει στην ΚΑΕ.

Τέλος, σε ό,τι αφορά στο χρονοδιάγραμμα των έργων, το πλάνο προβλέπει οι εργασίες να γίνονται κατά κύριο λόγο στην offseason, δηλαδή το τετράμηνο Ιούνιος-Σεπτέμβριος. Πρόθεση του Ολυμπιακού είναι να μην φύγει καθόλου από το ΣΕΦ, προκειμένου να μην επηρεαστεί το αγωνιστικό τμήμα. Ωστόσο, μπορεί κατά τη διάρκεια των σεζόν να χρειαστεί να γίνει κάτι διαφορετικό, όπως για παράδειγμα να κλείνουν τμηματικά κάποιες εξέδρες ή να φύγει η ομάδα για κάποια παιχνίδια. Πάντα στο ενδεχόμενο ότι θα κριθεί σκόπιμο να προχωρήσουν τα έργα και εν μέσω αγωνιστικών δραστηριοτήτων.

Σύμφωνα με το πλάνο που υπάρχει, το νέο γήπεδο του Ολυμπιακού, αναμένεται να είναι έτοιμο προς χρήση τη σεζόν 2027/28 και έκτοτε οι ερυθρόλευκοι θα έχουν τη δυνατότητα να αποκομίσουν κι ένα νέο σημαντικό έσοδο, με χορηγική συμφωνία, που θα αφορά την ονοματοδοσία του γηπέδου.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της Κυβέρνησης:

“Η Κυβέρνηση ανακοινώνει την επί της αρχής συμφωνία για την παραχώρηση κατά χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) στην ΚΑΕ Ολυμπιακός για χρονικό διάστημα σαράντα εννέα (49) ετών.

Η συμφωνία αφορά τη στεγασμένη σάλα μαζί με το σύνολο των στεγασμένων συνοδών χώρων, τους χώρους στάθμευσης και μέρος του περιβάλλοντος χώρου που συνδέει τις ανωτέρω εγκαταστάσεις, χωρίς καμία αλλαγή στους όρους χρήσης που προβλέπει η κείμενη νομοθεσία. Το Ελληνικό Δημόσιο θα μεριμνήσει για τη διενέργεια εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης και αναγκαίων συντηρήσεων του κτιρίου.

Στη συμφωνία του Ελληνικού Δημόσιου με την ΚΑΕ Ολυμπιακός, η οποία θα συμμορφώνεται με το ενωσιακό δίκαιο περί κρατικών ενισχύσεων, δεν περιλαμβάνεται η μετατροπή του γηπέδου από γήπεδο στίβου σε γήπεδο μπάσκετ, η οποία θα επιβαρύνει αποκλειστικά την πλευρά της ΚΑΕ Ολυμπιακός που έχει εκπονήσει ολοκληρωμένη μελέτη για τον σκοπό αυτό.

Στο πρότυπο της αντίστοιχης συμφωνίας με την ΚΑΕ Παναθηναϊκός:

Η ΚΑΕ Ολυμπιακός θα αποδίδει στο ΣΕΦ ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) επί των καθαρών εσόδων που προκύπτουν από τη μίσθωση και την εν γένει εμπορική εκμετάλλευση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων.

Η ΚΑΕ Ολυμπιακός δεσμεύεται στην πραγματοποίηση ελάχιστων υποχρεωτικών επενδύσεων.

Η παραχώρηση δεν καταλαμβάνει τη διενέργεια στο ΣΕΦ παγκόσμιων, ευρωπαϊκών αγώνων ή πρωταθλημάτων και αγώνων εθνικών ομάδων, καθώς και πέντε (5) πολιτιστικών εκδηλώσεων κατ’ έτος.

Η ΚΑΕ Ολυμπιακός υποχρεούται στην τακτική και έκτακτη συντήρηση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, καθώς και στην αποκατάσταση των πάσης φύσεως φθορών και ζημιών τους.

Η ΚΑΕ Ολυμπιακός υπέχει αποκλειστική αστική και ποινική ευθύνη από υπαίτιες πράξεις και παραλείψεις που προέρχονται από όργανά της, κατά τη διάρκεια χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων.

Δεν θίγονται, καθ’ οιονδήποτε τρόπον, η εργασιακή κατάσταση και το μισθολογικό καθεστώς του πάσης φύσεως τακτικού και έκτακτου προσωπικού του ΣΕΦ. Πρόκειται για μια ιστορική συμφωνία που εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στην περαιτέρω ανάπτυξη της ελληνικής καλαθοσφαίρισης, καθώς έρχεται σε συνέχεια της παραχώρησης του σταδίου του ΟΑΚΑ στην ΚΑΕ Παναθηναϊκός το 2022. Με τον τρόπο αυτό οι δύο κορυφαίοι αθλητικοί σύλλογοι της ελληνικής καλαθοσφαίρισης, που είναι σαφές ότι αντιμετωπίζονται με ισότιμο τρόπο από την ελληνική πολιτεία, θα μπορούν να ανεβάσουν ακόμη ψηλότερα τη Χώρα μας.

Πρόκειται για μια δίκαιη και βιώσιμη κατάληξη για την επίτευξη της οποίας τέθηκαν υπόψη οι εξής παράμετροι:

• η παλαιότητα και η γενική κατάσταση του γηπέδου του ΣΕΦ έναντι του γηπέδου του ΟΑΚΑ,
• οι τεχνολογικές διαφορές των υποδομών τους,
• η διαφορά του χρόνου έναρξης ισχύος της παραχώρησης,
• η διαφορά του αθλητικού προσανατολισμού τους, καθώς το ΣΕΦ είναι σχεδιασμένο ως γήπεδο κλειστού στίβου έναντι του ΟΑΚΑ που εξ αρχής είναι γήπεδο καλαθοσφαίρισης και απαιτεί σημαντικές επενδύσεις από την πλευρά της ΚΑΕ Ολυμπιακός για τη μετατροπή του σε γήπεδο καλαθοσφαίρισης,
• η διαφορά της χωρητικότητάς τους, καθώς το ΣΕΦ είναι γήπεδο χωρητικότητας 12.000 θέσεων έναντι 18.000 θέσεων που είναι το ΟΑΚΑ,
• οι απόψεις του Δήμου Πειραιά και της διοίκησης του Νομικού Προσώπου του ΣΕΦ.

Σημειώνεται, ότι από τη συμφωνία αυτή δεν θίγονται οι λοιπές εγκαταστάσεις που ανήκουν στο Νομικό Πρόσωπο του ΣΕΦ που έχουν ήδη παραχωρηθεί για άλλες χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των υπό κατασκευή κολυμβητηρίων του ερασιτέχνη Oλυμπιακού, ενώ έχει ληφθεί μέριμνα από το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού για τη φιλοξενία των Ομοσπονδιών που προπονούνταν στις εγκαταστάσεις του ΣΕΦ σε άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις”.